No universo imobiliário, detalhes que encantam também valorizam. Saber quanto vale um imóvel por andar e vista é essencial para compreender como esses elementos elevam — ou reduzem — o valor de mercado.
Com o olhar técnico de um perito avaliador de imóveis, esses fatores são analisados com precisão, transformando percepção em valor real.
O andar influencia no valor do imóvel?
Sim — e de forma significativa, especialmente em apartamentos.
- Andares altos tendem a ser mais valorizados
- Andares baixos podem ter menor valor, dependendo da localização
Isso ocorre por fatores como vista, privacidade e ruído.
Quanto o andar pode valorizar?
A variação depende do edifício e da região, mas em média:
- Andares médios: valor base de mercado
- Andares altos: valorização de 5% a 15%
- Coberturas: valorização de 20% a 40% ou mais
Exemplo: um imóvel de R$ 1.000.000 pode chegar a R$ 1.150.000 em andares mais altos.
A vista realmente faz diferença?
A vista é um dos fatores mais emocionais — e valiosos — na precificação.
- Vista livre ou panorâmica: maior valorização
- Vista para áreas verdes ou skyline: alto valor agregado
- Vista bloqueada ou interna: menor valorização
Imóveis com vista privilegiada despertam desejo e exclusividade.
Quanto a vista pode valorizar?
O impacto pode ser expressivo:
- Vista comum: sem impacto relevante
- Vista agradável: valorização de 5% a 10%
- Vista premium: até 20% ou mais
Em imóveis de alto padrão, esse diferencial é ainda mais significativo.
Andar e vista juntos: efeito combinado
Quando andar alto e vista privilegiada se unem, o impacto no valor é potencializado:
- Maior exclusividade
- Melhor iluminação e ventilação
- Maior atratividade no mercado
Esse conjunto pode elevar o valor de forma relevante.
Outros fatores relacionados
Além do andar e da vista, outros elementos influenciam:
- Posição solar (face norte mais valorizada)
- Distância de ruídos (ruas movimentadas)
- Privacidade em relação a vizinhos
Esses detalhes refinam ainda mais a avaliação.
Por que contar com um perito avaliador de imóveis?
O impacto do andar e da vista varia conforme o imóvel e a região. Um perito avaliador de imóveis analisa:
- Comparação com imóveis semelhantes
- Demanda específica do mercado local
- Qualidade real da vista e do posicionamento
Com isso, o valor é definido com precisão e estratégia.
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